70城房價漲幅回落，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房

　　國家統(tǒng)計局14日公布的11月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅上漲城市數(shù)量為36個，較上月減少9個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.12%，環(huán)比漲幅收窄0.03個百分點。
　　樓市“打新”被按住了嗎？二手房價格表現(xiàn)又如何？哪個城市是11月的房價漲幅“黑馬”？
　　政策效果初顯，70城房價漲幅回落
　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落。
　　其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2020年11月份，各地進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

　　14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。
　　“11月房價漲幅收窄原因主要跟信貸寬松程度相關。隨著貨幣政策逐步回歸中性，購房信貸環(huán)境寬松觸底。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“下半年來，LPR(貸款市場報價利率)保持不變，我們監(jiān)測的36城主流房貸利率下降減速并筑底企穩(wěn)，銀行放貸平均放款周期拉長，11月比7月拉長8天，居民房貸余額增速連續(xù)下滑。”
　　“前期房價上漲的城市也加強金融監(jiān)管，嚴查資金來源，有力遏制了投機性購房行為�！痹S小樂說。
　　在中原地產首席分析師張大偉看來，調控政策持續(xù)升級是漲幅出現(xiàn)放緩的主要原因之一�！敖刂�11月底，下半年已有32城出臺收緊政策，央行等部委都以收緊為主。對于市場的影響，特別是對新建商品住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價政策影響了新房價格�！�
　　
“二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房”
　　相比新房，二手房處于“真香”狀態(tài)。從11月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為44個，比上月增加5個；持平城市3個，較上月減少1個；下跌城市23個，比上月減少4個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。
　　其中，廣州二手房價格漲幅領先全國，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.7%�！皬V州二手住宅市場熱度居高，在深圳和東莞調控逐漸收緊后，使得部分購房需求外溢至廣州，一定程度上帶動了房價的上漲�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，整體來看，11月份房價趨于穩(wěn)定，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房。

資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

　　“從城市名單可以看出，二手房房價漲幅較大的城市普遍都是一二線城市，廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧和銀川等城市二手房漲幅比較靠前�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，這說明房東的預期在變。如，合肥近期地王拍出后，出現(xiàn)周邊房東乘勢漲價的現(xiàn)象；銀川此前土地市場比較熱，新房價格明顯升溫，這都使得房東在乘勢漲價。
來源：中國新聞網