《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》1月1日起施行

《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》明年1月1日起施行

物業(yè)費停車費咋收都有了明確說法

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息 《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(簡稱《辦法》)將于明年1月1日起正式施行。《辦法》的施行將為我市物業(yè)管理工作提供收費標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性指導(dǎo)意見，有利于進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。
　　該《辦法》將我市物業(yè)服務(wù)按照服務(wù)內(nèi)容的工作時限、工作周期、完成標(biāo)準(zhǔn)等方面的區(qū)別，分成了特級至六級共計7個等級，包括綜合服務(wù)、維修服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5個方面的內(nèi)容，涵蓋了基本的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，明確了物業(yè)服務(wù)等級與收費標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，設(shè)置了收費上限，并要求各縣(市)區(qū)對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)水平定期進(jìn)行考核(詳見唐山市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價)。同時，設(shè)置了物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的條款，有利于業(yè)主選擇、監(jiān)督物業(yè)企業(yè)。
　　《辦法》對物業(yè)服務(wù)收費、車輛停放收費、裝修服務(wù)收費、裝修垃圾清運收費、電梯運行服務(wù)收費及其他收費作出了具體規(guī)定，使物業(yè)管理收費范圍清晰、項目明確、價格透明。
　　-車輛停放管理收費：住宅小區(qū)停車設(shè)施，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場所、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)并收取費用。住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。占用業(yè)主共有道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，其收費、管理等事項由業(yè)主大會決定。不屬于業(yè)主共有的機(jī)動車停放設(shè)施，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位或停車服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。
　　-裝修服務(wù)管理：業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理單位，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
　　物業(yè)管理單位可以向業(yè)主收取裝修垃圾服務(wù)費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣�府價格主管部門制定。
　　物業(yè)管理單位不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費、裝修電梯使用費。
　　-物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理單位接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取代理服務(wù)費，不得向業(yè)主收取額外費用。
　　-嚴(yán)禁將物業(yè)費與代收的水費、電費等費用捆綁收取、價外加價。
　　-物業(yè)管理單位出現(xiàn)問題由所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法進(jìn)行處理；超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費、亂收費行為由政府價格主管部門予以處罰。
　　據(jù)悉，我市物業(yè)收費管理一直執(zhí)行2007年制定的《唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》。近年來，隨著物業(yè)服務(wù)小區(qū)數(shù)量和規(guī)模不斷增加，因物業(yè)服務(wù)收費而引發(fā)的投訴逐年增多。為解決這一突出問題， 2014年開始，市發(fā)改委會同市住建局，詳實制定了《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，然后通過考察調(diào)研、科學(xué)測算、征求意見、反復(fù)論證、修改完善，最終形成了《辦法》初稿。其間，共召開座談會16次，調(diào)研測算住宅小區(qū)75個，選取13個小區(qū)進(jìn)行了成本監(jiān)審，報請省住建廳和省物價局進(jìn)行政策審查，并分別在市發(fā)改委和市住建局門戶網(wǎng)站上征求社會各界意見。
　　(張宏剛 王雪漫)